3+1 diye aldığı daire 4 yıl sonra 1+1 çıktı
Almanya’da yaşayan Mehmet Ü., internetteki ilanda 140 metrekare olduğu belirtilen Ankara’nın Çankaya ilçesi Yıldızevler Mahallesi’nde 4 katlı binanın 2’nci katındaki 3+1 daireyi, bir yakınına vekalet vererek 2021 yılında satın aldı. Tıpkı yıl yazın kente gelen Mehmet Ü., meskenine taşınmak istediğinde 140 metrekarelik meskenin, 78 metrekare ve 1+1 olduğunu fark etti. Binanın mimari projesini inceleyen Mehmet Ü., projede kendi konutunda görülen 2 oda, banyo ve koridorun, projede 1+1 olan Mehmet A.’ya ilişkin yan daireye dahil edildiğini fark etti. Mehmet Ü., avukatı Senem Yılmazel aracılığıyla ‘el atmanın önlenmesi, ecrimisil’ davası açtı. Ankara 1’inci Asliye Hukuk Mahkemesi, davayı kabul ederek, dava konusu konutun projeye uygun hale getirilmesine ve 163 bin TL işgal tazminatı ödenmesine karar verdi. Karar üzerine davacı Mehmet Ü., davalı Mehmet A. ile anlaşarak projede kendisine ilişkin olan kısımları davalı tarafa satarken, 78 metrekarelik konutunu de kiraya verdi.
‘KARŞI TARAF TEKRAR BEDEL ÖDEMEK ZORUNDA KALDI’
Avukat Senem Yılmazel, müvekkilinin Almanya’da yaşadığını ve yazları Ankara’ya geldiğini belirterek, “Müvekkilim aldığı konuta taşınmak istediğinde 140 metrekarelik konutunun çok küçük olduğunu fark etmiş ve bana müracaat yaptı. Daha sonra biz Sulh Hukuk Mahkemesi’nden bir tespit yaptırdık. Lakin orada çok enteresan bir şeyle karşılaştık. Müvekkilimin dairesinin büyük bir kısmını yan daireye dahil edildiğini tespit edildi. Daha sonra biz komşusuna bir ihtarname gönderdik. Ancak karşı taraf maalesef anlaşmadı ve biz dava açmak zorunda kaldık. Eksper incelemesi yapıldı, keşif yapıldı. Müvekkilimin dairesinin çok büyük bir kısmını yan daireye dahil edildiği, yan dairenin büyütüldüğü, 1+1 dairenin 3+1 çıkarıldığı tespit edildi. Bizim dava hususumuz; meni müdahale ve işgal tazminatıydı. Daha sonra karar verildi. Müvekkilime işgal tazminatı ödenmesine karar verildi ve meni müdahale kararı çıktı. Bundan sonra karar katılaştı ve oranın yıkılması gerekiyordu ama taraflar anlaştılar. Karşı taraf tekrar bedel ödemek zorunda kaldı. Müvekkilimden kendi kısmını satın aldı. Aslında komşusu da mağdur oldu. O gidip meskenini görerek almış, maalesef kandırılmış üzere bir durum kelam konusu aslında komşusu için. Aslında yan daire 1+1 iken yan daire 3+1’e büyütülmüş” dedi.
Avukat Yılmazel, daire alırken gayrimenkul ekspertizinden bir uzman raporu alınmasını önererek, “Kredi alınırken bankalarda bu yapılıyor ancak nakit parayla, peşin ya da bankadan havale ile konut alındığında maalesef bu raporu almıyorlar. Ancak kesinlikle alınması lazım. Bu tip davalarla biz çok sık karşılaşıyoruz. O yüzden kesinlikle tapu kayıtları, mimari projeleri dikkatli incelenerek ondan sonra gayrimenkul alınmasını öneriyorum” tabirlerini kullandı.
