5 milyon kişiye tapu verilecek: 2B arazileri düzenlemesinde 3 ay detayı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, milyonları ilgilendiren açıklamayı yaptı. Bakan Kurum, “5 milyon vatandaş tapularına kavuşacak. Orman vasfını yitirmiş tüm alanların tespitini bu yıl sonuna kadar tamamlayacağız” dedi. 2B yerleri sadece kırsal bölgelerle sonlu değil. İstanbul’da Beykoz, Şile, Çatalca, ayrıyeten Antalya, Muğla, Mersin, Yalova, Bursa ve Balıkesir üzere kentlerde yaygın olarak bulunuyor. Bilhassa kıyı bölgelerde, turizm ve tarım hedefiyle kullanılan bu yerler uzun müddettir gündemde.
2B yerleri nedir?
Milliyet’e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2B toprakları hakkında milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulundu. Özelmacıklı, “2B arazi kavramı orman vasfını yitirmiş ve tekrar orman olma ihtimali olmayan topraklar demek. Bu bilhassa Orman Kanunu’nun 2’nci Maddesi’ndeki B bendindeki sözden ötürü 2B diye adlandırılıyor” dedi.
“Bunların tarım gayesiyle kullanılması daha verimli olan yerler, hayvancılık ile kullanılması daha verimli olan yerler 2B olarak isimlendiriliyor diyebiliriz” kelamlarıyla, bu alanların kullanım emeline dikkat çekti.
Hangi bölgelerde ağırlaşıyor?
Özelmacıklı, “Yıllardır vatandaşların bu tıp topraklara yaptığı kullanımlar var. Gerek hayvancılık gerek tarım aracılığı ile Hazine’ye ilişkin bu yerleri kullananlar var. Kullanılan yerlerin bir kısmı kadastroları yapılmış ve kira bedeli ödenerek yapılan yerlerken, bir kısmı hiçbir formda kadastro görmemiş yerler de diyebiliriz” tabirlerini kullandı.
İstanbul’da Beykoz, Şile ve Çatalca öne çıkıyor
Özelmacıklı, “İllere nazaran orman vasfındaki yerlerin durumu fark ediyor. Güney vilayetlerinde genelde turizm gayesiyle bedellendirilen çeşitli 2B yerleri var. Antalya, Muğla, Mersin’de var. İstanbul’da kırsal ilçelerde çok var. Beykoz, Şile, Çatalca’da çok sayıda var.” dedi.
“Eskiden buralar orman niteliği taşıyan yerlerdi, vakitle kullanım maksatları değişti. Hayvancılık, yerleşim maksatlarıyla kullanılmış yerler diyebiliriz.” kelamlarıyla bölgesel dönüşüme dikkat çekti.
Özelmacıklı, “Daha evvel bununla ilgili çalışmalar yapılmış, müracaatlar alınmıştı. Kiralamalar, kiralama, kira mühleti sonunda satın alma imkanı getirilmişti. Aşikâr bir müddet kullanan bireylere bu haklar getirilmişti. 2B kapsamında bu tıp yerler yapılabiliyor. Bu zati bir kanunla gelmişti. Hazine’ye ilişkin taşınmaz malların kıymetlendirilmesi ve Katma Bedel Vergisi Kanunu’nda değişiklik yapılması hakkında kanun çerçevesinde yapıldı. 2B ve tarım topraklarının hak sahiplerine satışına ait düzenleme yapılmıştı. Bu noktada çok ağır bir halde şahıslara bu yerler satıldı” açıklamasında bulundu.
Özelmacıklı kelamlarının devamında şunları kaydetti:
İmar durumu ve yapı hakkı
“Bu yerlerin hepsi imara giren, girebilecek yerler değil. Birçoğu tarım toprağı vasfında olan yerler. Üzerinde kimi yapı kayıt dokümanlarıyla imar alanına girerek yapı da yapılabilir. Üzerinde yapı yapılamayacağına dair bir kayıt yoksa yapı yapılması mümkün. Bu yerlerin durumu tespit ediliyor. Arazinin kullanım vasfı buna nazaran belirlenmiş oluyor.”
Fiyatlar nasıl belirleniyor?
“Fiyatlar aslında komite tarafından belirleniyor. Valilikler ve kaymakamlıklar yetkili. Satış bedelini belirleyen kriterler var. Bir fiil ziraî emelle kullanılan taşınmazlarla üzerinde ziraî gayeli yapılar olan ya da daima ikamet edilen konutlar bulunan taşınmazlarda rayiç bedelin yüzde 50’si belirleniyor. Ziraî gaye dışında kullanılan taşınmazlarda 400 metrekare için yüzde 50’si, sonrası için yüzde 70’i dikkate alınıyor.”
2B toprağı olanlar ne yapmalı?
Özelmacıklı, “Hak sahipleri tebligatı aldıktan sonra 3 ay içinde öncelikle ilgili Ulusal Emlak Servisi’ne müracaat ederek yahut telefon ile irtibata geçerek ödeme seçeneklerini belirlemelerinden sonra Defterdarlık Muhasebe Müdürlükleri, Malmüdürlükleri, belirlenen bankalara ödeme yapabilirler. Satış bedeli Ziraat Bankalarına, döner sermaye fiyatı Halk Bankası’na yatırılacaktır.”
Peşin ödeme yapanlar ile taksitli ödeme yapanlardan talepte bulunanların tapularının verilebilmesi için (Hak Sahipliği Evrakı düzenlenebilmesi için) 2 adet fotoğraf ile kimlik fotokopisini yönetime vermeleri gerekiyor. Tarım toprakları satışı öncelikle hissedarlarına yapılacak olup, akdi halefiyet yoktur. Yalnızca mirasçılar bir birine hisse bölümü yapabilirler” halinde bilgi verdi.
