Depremin gölgesinde rekor satış: İstanbul’da en çok konut, en tehlikeli ilçelerde satıldı
Silivri açıklarında meydana gelen ve etraf vilayetlerde de hissedilen 6,2 büyüklüğündeki zelzelenin akabinde İstanbul’un mümkün büyük zelzeleye hazırlığı bir sefer daha tartışma konusu oldu. Uzmanlar uzun müddettir kentin yapı stoğundaki risklere dikkat çekerken, bu son sarsıntı da zelzele gerçeğinin değerini tekrar gözler önüne serdi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2024 yılına ilişkin datalarına nazaran İstanbul genelinde yaklaşık 6 milyon konut ve 1,5 milyon iş yeri bulunuyor. Bu konutların yaklaşık 600 bininin riskli kategoride yer aldığı söz ediliyor. Bu tablo, kentsel dönüşüm çalışmalarının ne kadar hayati olduğunu ortaya koyuyor.
İSTANBUL KONUT SATIŞINDA TÜRKİYE’NİN LOKOMOTİFİ
Deprem gerçeğine karşın İstanbul, konut piyasasında en çok talep gören kent olmaya devam ediyor. TÜİK’in Mart ayına ait açıkladığı bilgiler, Türkiye genelinde 110 bin 795 konut satıldığını ortaya koydu. Bu satışların 19 bin 820’si İstanbul’da gerçekleşti. Böylelikle İstanbul’un ülke genelindeki konut satışlarındaki hissesi yüzde 17,89’a ulaştı.
ESENYURT VE BEYLİKDÜZÜ BİRİNCİ SIRALARDA
2025 yılının birinci çeyreğine ilişkin satış bilgilerine nazaran İstanbul’da en fazla konut satışı, nüfus yoğunluğu ve yapılaşmanın yüksek olduğu Esenyurt’ta kaydedildi. Esenyurt’u sırasıyla Bahçelievler, Pendik, Beylikdüzü ve Başakşehir takip etti. Bu bölgeler, tıpkı vakitte zelzelede sarsıntının en çok hissedildiği ilçeler ortasında yer alıyor.
EN ÇOK KONUT SATILAN 10 İLÇE
Esenyurt: 7.378 konut
Bahçelievler: 2.548 konut
Pendik: 2.480 konut
Beylikdüzü: 2.471 konut
Başakşehir: 2.448 konut
Kartal: 2.418 konut
Kadıköy: 2.308 konut
Maltepe: 2.100 konut
Ümraniye: 2.083 konut
Küçükçekmece: 2.016 konut
Bu datalar, İstanbul’un güney kıyısında bulunan ve Marmara Denizi’ne kıyısı olan ilçelere olan ilginin sürdüğünü gösteriyor.
KUZEY İLÇELERE TALEP DÜŞÜK KALDI
Konut satışlarının görece düşük kaldığı ilçeler ise İstanbul’un kuzeyinde yer alıyor. Fay çizgilerine daha uzak uzaklıkta bulunan ve daha seyrek nüfuslu bu bölgeler, yatırımcılar tarafından daha az tercih ediliyor.
EN AZ KONUT SATILAN 10 İLÇE
Adalar: 69 konut
Çatalca: 129 konut
Beykoz: 280 konut
Şile: 321 konut
Beyoğlu: 452 konut
Sarıyer: 567 konut
Bayrampaşa: 688 konut
Beşiktaş: 725 konut
Esenler: 825 konut
Bakırköy: 860 konut
DEPREM RİSKİ UNUTULMAMALI
Veriler, İstanbul’un konut piyasasında hala yüksek bir çekim gücüne sahip olduğunu gösteriyor. Lakin sarsıntı gerçeği ve yapı stoğunun durumu göz önüne alındığında, bu ilginin riskleri de beraberinde getirdiği unutulmamalı. Bilhassa en fazla konut satışı yapılan ilçelerin sarsıntı riski açısından kıymetlendirilmesi, yatırım kararlarının şuurlu verilmesi açısından kritik değer taşıyor.
