İstanbul’un Kuzeyine Konut Talebi Arttı
Marmara Bölgesi’nde yaşanan zelzele sonrası İstanbul’un kuzey ilçelerinde bulunan konutlara ilginin arttığını söyleyen Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “İstanbul’da sarsıntı sonrası mühendislik hizmetlerinden faydalanmış yapılara talep arttı. İstanbul, yeni yapı stoklarına kuzeyinde daha faal ve randımana sahip. O yüzden İstanbul’un kuzeyindeki ilçelerine daha çok talep var diyebiliriz. Bizim öngörümüz sıfır ya da yeni binalarda fiyatların artacağı yönünde” dedi.
Marmara Bölgesi’nde 23 Nisan’da yaşanan 6.2 şiddetindeki zelzele ile birlikte İstanbul’da eski binalar tekrar gündeme geldi. 1999 zelzelesi öncesi yapılan konutlarda yaşayan vatandaşlar, yeni yapılara yöneldi. Marmara Bölgesi’nde yaşanan sarsıntı sonrası İstanbul’un kuzey ilçelerinde bulunan konutlara ilginin arttığını söyleyen Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “2000 yılı öncesi yapılmış yapı stokumuza baktığımızda, 600 bine yakın riskli yapı dönüşüm bekliyor. Bu noktada buralarda oturan vatandaşların gerek kendileri gerekse aileleri için daha sağlam yapılara geçmek istediği taleplerini alıyoruz. Konut fiyatlarının talep ve maliyet açısından etkilenebileceğini kıymetlendiriyoruz. Bakanlık sarsıntı sonrasında fahiş fiyat artışı konusunda şimdiye kadar 60’a yakın ilan sahibine cezai süreç uyguladı. Bizim öngörümüz sıfır ya da yeni binalarda fiyatların artacağı yönünde” dedi.
“Deprem sonrası İstanbul’un kuzeyindeki ilçelere daha çok talep var diyebiliriz”
Özelmacıklı, “Deprem sonrası mühendislik hizmetlerinden faydalanmış yapılara geçiş ile ilgili talepler arttı. 2000 yılı öncesi yapılmış yapı stokumuza baktığımızda, 600 bine yakın riskli yapı dönüşüm bekliyor. Bu noktada buralarda oturan vatandaşların gerek kendileri gerekse aileleri için daha emniyetli yapılara geçmek istediği taleplerini alıyoruz. Genel manada kalabalık yapı stokumuza baktığımızda bilhassa İstanbul’da sarsıntı riskinin nispeten daha fazla olduğu bölgelerde bu nüfus yoğunluğumuz var. Bilhassa Zeytinburnu, Avcılar, Büyükçekmece ve Anadolu Bölgesi’nde Kadıköy’den Kartal’a kadar uzanan yerlerin birçoğunda yapı stokumuzun eski olduğunu söylemek mümkün. Nispeten İstanbul, yeni yapı stoklarına kuzeyinde daha faal ve randımana sahip. O yüzden İstanbul’un kuzeyindeki ilçelere daha çok talep var diyebiliriz” formunda konuştu.
İlan fiyatlarında değişimlerin yaşanacağını belirten Özelmacıklı, “Şüphesiz artan maliyet fiyatları var. Bununla birlikte ağırlaşan bir talep var. Önümüzdeki devirde konut fiyatlarının talep ve maliyet açısından etkilenebileceğini değerlendiriyoruz” dedi.
“Bakanlık zelzele sonrası fahiş fiyat artışı konusunda şimdiye kadar 60’a yakın ilan sahibi için cezai süreçler uygulandı”
Depremin tesirlerinin daha yeni olduğunu ve o yüzden ölçümlemenin güç olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, “Bakanlığın çok ağır kontrolleri var. Bakanlık, sarsıntı öncesi girilmiş ilanların yayınlanma mühleti içerisinde fiyatlarında yaşanacak olan artışlarda direkt ceza süreç uyguluyor. O yüzden bu noktadaki artışlar çok sonlu ve çok takip edebildiğimiz yükseklik oranında değil. Şimdiye kadar 60’a yakın ilan sahibi için bu cins cezai süreçler uygulandı. Bizim öngörümüz sıfır ya da yeni binalarda fiyatların artacağı tarafında. İstanbul’da yeni yapılarda metrekare maliyet fiyatı ya da kiralık metrekare bedeli 300 TL düzeylerindeyken eski yapılarda bu sayı 200 TL düzeylerine kadar düşüyor. O nedenle bu fiyat farkı biraz daha açılacaktır. Yeni dairelerde metrekare satış fiyatı 45-50 bin TL sayılarına çıkarken, eski yapılarda bu sayı 25-30 bin TL düzeylerine düşüyor. Vatandaşlar emniyetli yapılarda oturmak istediklerinde maliyetlerin daha da yükselebileceğini öngörüyoruz” diyerek kelamlarını tamamladı. – İSTANBUL
