Konut kredisi çekmeden önce dikkat! 5 yıl ve 10 yıl vade arasında büyük uçurum var
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son Para Politikası Kurulu (PKK) toplantısında siyaset faizini yüzde 46’ya, gecelik borç verme faizini ise yüzde 49’a yükseltmesi, bankacılık bölümünde kredi faizlerini etkiledi.
Özellikle özel bankalar, konut kredisi faiz oranlarında üst taraflı güncellemeye giderken, kamu bankalarının faizlerde değişikliğe gitmediği görüldü. Yaşanan bu gelişmeler, mesken sahibi olmak isteyen vatandaşların en düşük faiz oranlarını araştırmasına sürat kazandırdı.
EN UYGUN KONUT KREDİSİ HANGİ BANKADA?
Son devirde konut alımlarında hareketlilik artarken, tüketiciler en avantajlı kredi oranlarını araştırıyor. Piyasadali datalara nazaran Ziraat Bankası ve Halkbank, 5 yıl vadede yüzde 2,79, 10 yıllık vadede ise yüzde 2,59 faiz oranlarıyla en düşük seçenekleri sunmaya devam ediyor. Bu oranlar üzerinden hazırlanan örnek ödeme planları şöyle:
500 BİN TL KONUT KREDİSİ / 60 AY VADE
-Kredi Meblağı: 500.000 TL
-Vade: 60 ay
-Faiz Oranı: %2,79
-Aylık Taksit: 17.262 TL
-Toplam Geri Ödeme: 1.059.766 TL
1 Milyon TL Konut Kredisi / 60 Ay Vade
-Kredi Fiyatı: 1.000.000 TL
-Vade: 60 ay
-Faiz Oranı: %2,79
-Aylık Taksit: 34.670 TL
-Toplam Geri Ödeme: 2.158.975 TL
1 Milyon TL Konut Kredisi / 120 Ay Vade
-Kredi Fiyatı: 1.000.000 TL
-Vade: 120 ay
-Faiz Oranı: %2,59
-Aylık Taksit: 27.163 TL
-Toplam Geri Ödeme: 3.286.124 TL
1,5 Milyon TL Konut Kredisi / 120 Ay Vade
-Kredi Fiyatı: 1.500.000 TL
-Vade: 120 ay
-Faiz Oranı: %2,59
-Aylık Taksit: 40.745 TL
-Toplam Geri Ödeme: 5.482.000 TL
KISA VE UZUN VADEDE FAİZ YÜKÜ NE KADAR?
60 ay vadeli kredilerde faiz oranı daha yüksek olsa da, toplam geri ödeme müddeti kısa olduğu için faiz yükü %116 düzeyinde kalıyor.
Buna rağmen, 120 ay vadeli kredilerde daha düşük faiz oranı sunulmasına karşın, uzun vade nedeniyle toplam faiz yükü %229’a kadar çıkıyor. 1 milyon TL’lik bir kredi için iki vade ortasında geri ödeme farkı 1 milyon 100 bin TL’nin üzerinde oluşuyor.
Bankacılık uzmanları, ödeme kapasitesi olan tüketicilere kısa vadeli kredilerin daha avantajlı olduğunu vurguluyor.
KONUT KREDİSİ HACMİNDE YENİ REKOR
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere nazaran, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) açıkladığı bilgilere nazaran, 18 Nisan haftasında konut kredilerinin toplam hacmi 554 milyar 933 milyon TL ile tarihi doruğuna ulaştı. Bir evvelki hafta bu sayı 551 milyar 661 milyon TL düzeyindeydi. Böylelikle haftalık bazda kredi hacminde 3 milyar 323 milyon TL’lik artış kaydedildi.
Merkez Bankası’nın faiz artışıyla birlikte kredi maliyetlerinin yükselmesi, mesken sahibi olmayı planlayan tüketicilerin hesaplarını yine gözden geçirmesine neden oldu.
Kısa vadeli krediler daha az faiz yükü taşısa da yüksek taksitler nedeniyle bütçeyi zorlayabilir. Uzun vadeli kredilerde ise aylık taksitler daha düşük, lakin toplam ödeme önemli biçimde artıyor.
Bu nedenle kredi tercihinde kişisel ödeme gücü ve uzun vadeli planlama büyük ehemmiyet taşıyor.
