BETAM: Reel konut satış fiyatı düştü, kiralar arttı
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi, Betam, sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2025 notlarını yayımladı.
Rapora nazaran, Nisan 2025’te geçen aya nazaran ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelinde hem üç büyükşehirde gerçek (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düştü.
Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ise ülke genelinde yüzde 8,9, İstanbul’da yüzde 8,6, Ankara’da yüzde 2,8, İzmir’de yüzde 5,9 düştü.
Konut cari fiyatları bir evvelki yıla nazaran artmaya devam etti. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı Mart 2025’e kıyasla ülke genelinde 0,3 puan azalarak yüzde 25,6 oldu. Buna nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 35 bin 479 TL oldu.
Satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 26, Ankara’da yüzde 34 ve İzmir’de yüzde 29,8 olarak izlendi. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 49 bin 231 TL, Ankara’da 28 bin 481 TL ve İzmir’de 42 bin 353 TL düzeyinde kaydedildi.
Konut talebi endeksi Nisan 2025’te Mart 2025’e kıyasla yüzde 22,2 artmıştır. Konut piyasasında bir öteki canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar mühlet yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük vilayette yükseldi.
İstanbul’da gerçek kira fiyatları yüzde 4,3 arttı
Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde Mart’tan Nisan’a cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları ise yükseldi.
Nisan ayı prestijiyle gerçek fiyatlarla kira ortalaması bir evvelki yılın birebir ayı ile karşılaştırıldığında ülke genelinde yüzde 1 azalırken; İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 2,6, İzmir’de ise yüzde 4,4 arttı. Nisan ayında da cari kira fiyatı yıllık artış oranlarındaki düşüş devam etti.
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı nisan ayında yüzde 36,5’e düşmüştür. Nisan ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 216,5 TL’dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 43,8, Ankara’da yüzde 41,4 ve İzmir’de yüzde 43,9’ oldu.
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 287,5 TL, Ankara’da 212,1 TL, İzmir’de ise 258,2 TL olarak izlendi.
Kiralık konut talep göstergesi Mart ayına kıyasla yüzde 22,9, geçen yılın Nisan ayına kıyasla yüzde 7,9 daha yüksek. Kiralık konut piyasasında bir başka canlılık ölçütü olarak kullanılan kiralık konut ilanlarının ne kadar müddet yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde kısaldı.
