Bulgaristan’da euroya geçiş öncesi konut fiyatı artışı rekor kırdı
Bulgaristan’da euroya geçiş süreci ve düşük faiz oranları, konut fiyatlarının süratle artmasına neden oldu.
Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) bilgilerine nazaran Bulgaristan, 2024 yılının dördüncü çeyreğinde konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 18,3’lük rekor artış kaydederek tüm Avrupa Birliği (AB) ülkelerini geride bıraktı.
Emlak ajansı Bulgarian Properties’ın Genel Müdürü Polina Stoykova, euroya geçiş sürecinin ve konut kredilerindeki düşük faiz oranlarının emlak fiyatlarında güçlü artışa yol açtığını söyledi.
Stoykova, emlak fiyatlarında geçen yıl hızlanan artışın bu yıl da devam ettiğini belirterek, “Emlak fiyatlarındaki yükselişin birçok nedeni olsa da en belirleyici faktörlerden biri hala düşük düzeylerde seyreden banka kredileri. Bulgaristan Merkez Bankası’nın (BNB) bilgilerine nazaran konut kredilerinde ortalama faiz oranı, tarihi olarak en düşük düzeylerde, yüzde 2,5 civarında.” dedi.
FİYATLAR DAHA ÇOK ARTMADAN ALIM YAPMAK İSTENİYOR
Bulgaristan’ın 2026 başında öngörülen Euro Bölgesi’ne iştirak sürecinin de emlak piyasasında kıymetli rol oynadığına dikkati çeken Stoykova, “Birçok kişi, euroya geçişten evvel yatırım gerçekleştirerek fiyatlar daha da artmadan alım yapmak istiyor.” diye konuştu.
“EMLAK YATIRIMI, EN İNANÇLI VE KÂRLI SEÇENEK OLMAYA DEVAM EDİYOR”
Stoykova, Bulgaristan’daki konut fiyatlarının hala birçok Avrupa ülkesine nazaran daha uygun olduğunu vurgulayarak, artan ömür kalitesinin hem yerli halk hem de yabancılar için ülkeyi daha cazip hale getirdiğini söyledi.
Bulgaristan’da fazla yatırım alternatifinin bulunmadığını belirten Stoykova, “Mevduat faizleri neredeyse sıfır ve emlak yatırımı en inançlı ve kârlı seçenek olmaya devam ediyor.” değerlendirmesinde bulundu.
EN YÜKSEK FİYAT SOFYA VE VARNA’DA
Stoykova, fiyat artışlarının büyük kentlerde daha bariz olduğunun altını çizerek, “Bu yıl en büyük fiyat artışı, Sofya ve Varna’da görüldü, onları Plovdiv ve Burgaz izledi.” bilgisini paylaştı.
“BİRÇOK ALICI, KENTİN GÜRÜLTÜSÜNDEN UZAKLAŞMAK İSTİYOR”
En çok talep gören konutların 1 yahut 2 odalı daireler olduğunu kaydeden Stoykova, alıcıların projelerin kalitesine, kullanılan materyallere, hayat ortamına ve güvenliğe, etraftaki altyapıya çok fazla ehemmiyet verdiğine işaret etti.
GARAJ VE OTOPARK İHTİYACI
Stoykova, garaj ve otoparkların da giderek büyük bir gereksinim haline geldiğini belirterek, “Metroya ve toplu taşımaya yakınlık aranıyor, mümkünse parka yakın olmak da tercih ediliyor. Hoş görüntüler, geniş teraslar yahut giriş katı bahçeleri de varsa her vakit artı olarak görülüyor.” ifadelerini kullandı.
Tatil ve köy konutları üzere gayrimenkul alanlarında da talebin arttığını lakin arzın yetersiz kaldığını lisana getiren Stoykova, “Birçok alıcı, kentin gürültüsünden uzaklaşmak istiyor.” görüşünü paylaştı.
