Bulgaristan’da euroya geçiş öncesi konut fiyatları hızla artıyor
Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) bilgilerine nazaran Bulgaristan, 2024 yılının dördüncü çeyreğinde konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 18,3’lük rekor artış kaydederek tüm AB ülkelerini geride bıraktı.
Emlak ajansı Bulgarian Properties’ın Genel Müdürü Polina Stoykova, avroya geçiş sürecinin ve konut kredilerindeki düşük faiz oranlarının emlak fiyatlarında güçlü artışa yol açtığını söyledi.
Stoykova, emlak fiyatlarında geçen yıl hızlanan artışın bu yıl da devam ettiğini belirterek, “Emlak fiyatlarındaki yükselişin birçok nedeni olsa da en belirleyici faktörlerden biri hala düşük düzeylerde seyreden banka kredileri. Bulgaristan Merkez Bankasının (BNB) datalarına nazaran konut kredilerinde ortalama faiz oranı, tarihî olarak en düşük düzeylerde, yüzde 2,5 civarında.” dedi.
Bulgaristan’ın 2026 başında öngörülen Avro Bölgesi’ne iştirak sürecinin de emlak piyasasında kıymetli rol oynadığına dikkati çeken Stoykova, “Birçok kişi, avroya geçişten evvel yatırım gerçekleştirerek fiyatlar daha da artmadan alım yapmak istiyor.” diye konuştu.
EMLAK YATIRIMI EN İNANÇLI VE KARLI SEÇENEK OLMAYA DEVAM EDİYOR
Stoykova, Bulgaristan’daki konut fiyatlarının hala birçok Avrupa ülkesine nazaran daha uygun olduğunu vurgulayarak, artan hayat kalitesinin hem yerli halk hem de yabancılar için ülkeyi daha cazip hale getirdiğini söyledi.
Bulgaristan’da fazla yatırım alternatifinin bulunmadığını belirten Stoykova, “Mevduat faizleri neredeyse sıfır ve emlak yatırımı en inançlı ve karlı seçenek olmaya devam ediyor.” değerlendirmesinde bulundu.
Stoykova, fiyat artışlarının büyük kentlerde daha bariz olduğunun altını çizerek, “Bu yıl en büyük fiyat artışı, Sofya ve Varna’da görüldü, onları Plovdiv ve Burgaz izledi.” bilgisini paylaştı.
BİRÇOK ALICI KENTİN GÜRÜLTÜSÜNDEN UZAKLAŞMAK İSTİYOR
En çok talep gören konutların 1 yahut 2 odalı daireler olduğunu kaydeden Stoykova, alıcıların projelerin kalitesine, kullanılan materyallere, hayat ortamına ve güvenliğe, etraftaki altyapıya çok fazla ehemmiyet verdiğine işaret etti.
Stoykova, garaj ve otoparkların da giderek büyük bir muhtaçlık haline geldiğini belirterek, “Metroya ve toplu taşımaya yakınlık aranıyor, mümkünse parka yakın olmak da tercih ediliyor. Hoş görünümler, geniş teraslar yahut giriş katı bahçeleri de varsa her vakit artı olarak görülüyor.” tabirlerini kullandı.
Tatil ve köy meskenleri üzere gayrimenkul alanlarında da talebin arttığını lakin arzın yetersiz kaldığını lisana getiren Stoykova, “Birçok alıcı, kentin gürültüsünden uzaklaşmak istiyor.” görüşünü paylaştı.
