Ev fiyatları 10 milyonu aştı: Krediler durdu, ikinci el satışlar uçtu
İnşaat Müteahhitleri Sanayicileri İş İnsanları Federasyonu (İMSİFED) Yönetim Kurulu Lideri Onur Demir, “Kentsel dönüşüm projelerine yönelik teşviklerin artırılması, faiz oranlarının kademeli olarak aşağı çekilmesi ve finansmana erişimin kolaylaştırılması halinde yılın ikinci yarısında da konut satışlarının üst taraflı trendinin devam etmesi mümkün olacaktır” dedi.
Demir, inşaat dalının bu vakte kadar ülke iktisadına kıymetli katkılar sunduğunu söyledi.
Demir, birinci çeyrekteki konut satışlarının geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 20,1 artarak 336 bin adede yaklaşmasının kesim ismine umut verdiğini söz etti.
Vatandaşların konut muhtaçlığının karşılanması noktasında inşaat bölümünün biraz daha desteklenmesi gerektiğini belirten Demir, “Hem sarsıntı neslinde olmamız hem de konut gereksiniminden ötürü bu dayanak gerekiyor. Yeni konutların inşa edilmemesi de kira fiyatlarının üst çıkmasına neden oluyor. Bundan ötürü inşaat bölümünün desteklenmesi gerektiğini düşünmekteyiz” dedi.
Demir, geçen yılın sonuna hakikat inşaat kesimi için uzun müddettir devam eden sakinlik devrinden çıkış sinyallerini almaya başladıklarını vurgulayarak, şöyle konuştu:
“İlk çeyrekte konut kredisi kullanım oranlarında yüzde 50’ye yakın bir düşüş yaşanmış, satışların kıymetli bir kısmı peşin ve şahsa özel vadeli satış modelleri üzerinden gerçekleşmiştir. Öte yandan Marmara’da yaşanan 6,2 büyüklüğündeki zelzele, başta riskli yapı stoku bulunan bölgeler olmak üzere kentsel dönüşüm muhtaçlığını tekrar kamuoyunun ve karar vericilerin gündemine taşımıştır. Kesimimizin beklentisi, yılın ikinci yarısında kentsel dönüşüm projelerine yönelik teşviklerin artırılması, faiz oranlarının kademeli olarak aşağı çekilmesi ve finansmana erişimin kolaylaştırılması tarafındadır. Bu adımların atılması halinde, yılın ikinci yarısında da konut satışlarının üst istikametli trendinin devam etmesi mümkün olacaktır” dedi.
”ARTIŞIN ÖNÜMÜZDEKİ PERİYOT DEVAM EDECEĞİNİ KESTİRİM EDİYORUZ”
Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) Gayrimenkul Acenteleri ve Gibisi Faaliyetleri 54. Komite Başkanı Özkan Aydemir de ocak-mart periyodundaki konut satışlarının son 13 yılın en yüksek ikinci satışı olduğunu belirtti.
Aydemir, vatandaşların oturum ya da gayrimenkul yatırımı için tekrar konuta yöneldiğini tabir ederek, “Ülkemizde her vakit son çeyrekte satış grafiklerinin daha da üst çıktığını görmekteyiz. Konutta 2025 yılında da Türkiye genelinde 1,5 milyona yakın tahminen biraz daha üzerinde satış göreceğiz. Birinci üç aydaki artışın önümüzdeki devirde devam edeceğini kestirim ediyoruz” diye konuştu.
”BAZI LOKASYONLARDA KONUT FİYATLARI 10 MİLYON LİRAYI GEÇTİ”
BDDK’nın aldığı karar doğrultusunda 10 milyon liranın üzerindeki eksper bedeline bankaların konut kredisi vermediğini lisana getiren Aydemir, büyükşehirlerde birtakım lokasyonlarda konut fiyatlarının 10 milyon lirayı geçtiğini, ekspertiz kıymetlerindeki sayıların revize edilmesi halinde satışların daha da artacağını söyledi.
”İKİNCİ EL GAYRİMENKULLERİN SATIŞI YÜZDE 70’E ÇIKMIŞ DURUMDA”
Aydemir, 5 yıl öncesine kadar konut satışlarında sıfır daire ile ikinci el dairelerin oranının tıpkı olduğuna dikkati çekerek, “Ülkemizde 2019’dan evvel ikinci el ve birinci el konut satışları yüzde 50’ydi. Son yıllarda üretimin yavaşlaması, daire imalinin azalmasıyla birlikte ikinci el gayrimenkullerin satışı yüzde 70’e çıkmış durumda” sözünü kullandı.
Vatandaşların büyük bir kısmının konut gereksiniminin hala devam ettiğini vurgulayan Aydemir, şunları kaydetti:
“Ülkemizde yıllık olarak 600 bin yeni gayrimenkule gereksinim var. Bunun haricinde ülkemiz bir sarsıntı neslinde ve 2000 yılı öncesi konut stokumuz çok fazla. O yüzden ikisini baz aldığımızda yıllık olarak 1 milyonun üzerinde sıfır konuta muhtaçlık var. Son yıllarda 1+1, 2+1 daireler daha çok tercih edilmeye başlandı. Gayrimenkul gereksiniminin önümüzdeki 10 yıl içinde farklı bir noktaya geleceğini, büyük daire yapılarından küçük daire yapılarına geçileceğini öngörüyoruz. Küçük metrekareli dairelerin yapılmasının müteahhit firmalarının ve vatandaşların alım gücüne bir nebze kolaylık olacak” dedi.
