Ekonomi

Fiyatlar yükselmeye başladı: İstanbul’da en çok hangi ilçeler değer kazandı?

Haber Aktar

Nisan 21, 2025
3 min read

Fiyatlar yükselmeye başladı: İstanbul’da en çok hangi ilçeler değer kazandı?

2025 prestijiyle konut piyasasında istikrarlar değişiyor. Enflasyona nazaran bakıldığında konut fiyatları gerçek bazda kayıp gösterirken, bu durum yavaş yavaş aykırıya dönüyor. Merkez Bankası tarafından açıklanan datalara nazaran mart ayında konut fiyatlarında gerçek bazlı kayıp yüzde 4.2 oldu.

Reel bazlı düşüş şubatta yüzde 5.6 olurken, ocak ayında yüzde 7.2 olarak gerçekleşmişti. Böylece 2025 prestijiyle konut fiyatlarında aylık artışlar enflasyona yaklaşmaya başladı. Nominal bazda bakıldığında ise fiyatlar 7 ayın en yüksek düzeyinde yer alıyor.

‘Konut fiyatları Doğu ve Güneydoğu’da daha fazla arttı’

Milliyet’e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konut fiyatlarının artış eğilimi gösterdiği vilayetleri açıkladı:

“Şu anda Doğu ve Güneydoğu vilayetlerimizde son 1 yılda konut fiyat artışları daha fazla. En çok kazandıran vilayetlere baktığımızda Diyarbakır, Bingöl, Erzurum, Siirt, Ağrı üzere vilayetler listeye giriyor. En çok kazandıran 5 vilayette 1 yılda fiyat artışları yüzde 50 düzeylerinde. Enflasyona nazaran baktığımızda gerçek bazda değerli bir getiri kelam konusu oldu. Etraf vilayetlerde de kıymetli artışlar oldu. Muş’ta yüzde 40 düzeyinde, Gaziantep ve Sivas’ta yüzde 30 düzeylerinde, Kars’ta yüzde 38 düzeylerinde artışlar yaşandı.”

İstanbul’un en kıymetli ilçeleri hangileri?

Özelmacıklı, İstanbul özelinde en çok kazandıran ilçeleri ise “Bunun yanında ilçelerdeki durum da farklı. İstanbul’da en çok bedel kazanan ilçelere baktığımızda Kadıköy yüzde 45 düzeyinde, Maltepe, Sultanbeyli, Pendik, Tuzla yüzde 40 düzeylerinde paha kazandı.” diye açıkladı.

1. Kadıköy

2. Maltepe

3. Sultanbeyli

4.Pendik

5. Tuzla

Ankara’da hangi ilçeler kıymetlendi?

“Ankara’da Beypazarı yüzde 50’nin üzerinde pahalandı. Sincan, Pursaklar, Çankaya, Yeni Mahalle yüzde 40’ın üzerinde bedel kazandı.”

İzmir’de hangi bölge kazandırdı?

İzmir’de Aliağa, Bayındır, Karşıyaka, Gaziemir ve Buca yaklaşık yüzde 40 düzeylerinde bedel kazanan ilçeler.

Kira gelirine nazaran kendini amorti eden vilayetler hangileri?

Amortisman mühletlerine baktığımızda kendini kira gelirine nazaran amorti eden kentler Tekirdağ, Nevşehir, Karaman, Şanlıurfa, Yozgat… Bu yerleri neredeyse 15 yıl ortalama ile amortisman mühleti en kısa 5 vilayet olarak gösterebiliriz.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de amortisman mühleti en kısa olan ilçeler nere?

İstanbul’da amortisman müddeti en kısa ilçelere baktığımızda Zeytinburnu, Esenyurt, Güngören, Fatih, Gaziosmanpaşa yaklaşık 15-16 yıl ortalamalarda, Ankara’da Mamak, Polatlı, Gölbaşı, Kahramankazan, Altındağ 15-16 yıl düzeylerinde, İzmir’de Buca, Bergama, Karabağlar, Menemen, Balçova 16 yıl düzeylerinde diyebiliriz.

Kira fiyatları nerede arttı?

Doğu ve Güneydoğu vilayetlerimizde kira artışları yüksek. Muş, Bingöl, Bitlis, Kars, Nevşehir’de neredeyse son 1 yılda yüzde 80 arttı. Bu vilayetlerimizde amortisman müddetleri düştüğü için gayrimenkul yatırımları açısından tercih ediliyor.”

Gorabet Giriş

Playico Giriş

Deneme Bonusu Veren Siteler