İstanbul değil, İzmir değil… Konutta yatırımcısına tek bir şehir kazandırdı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Nisan ayına ilişkin olan konut fiyat endeksi (KFE) sonuçlarını kamuoyuyla paylaştı.

Verilere nazaran ülke genelinde konut fiyatları nominal olarak artış gösterse de, enflasyon tesirinden arındırıldığında birçok kentte gerçek manada düşüş yaşandı. En dikkat cazip sonuç ise, yalnızca Ankara’nın yatırımcısına gerçek yarar sağlaması oldu.

REEL PAHA DÜŞÜŞTÜ 

Nisan ayında konut fiyat endeksi bir evvelki aya nazaran yüzde 1,5 artış kaydetti. Lakin bu artış, enflasyondan arındırıldığında yüzde 1,5 oranında gerilemeye dönüştü. Yıllık bazda bakıldığında ise yüzde 32,9 oranında nominal artış yaşanırken, gerçek olarak konutların bedeli yüzde 3,6 oranında düştü.

SADECE ANKARA GERÇEK GETİRİ SAĞLADI 

İller bazında incelendiğinde ise Türkiye genelinde konut yatırımının sırf Ankara’da enflasyona karşı çıkar sağladığı görülüyor.  

Başkentte yıllık gerçek getiri yüzde 2,9 olarak hesaplandı. 

İstanbul’da konutlar yüzde 2,5, İzmir’de ise yüzde 5,1 oranında gerçek kıymet kaybına uğradı.

EN FAZLA KAYIP OLAN ŞEHİRLER

Verilere nazaran, gerçek manada en fazla paha kaybı Hatay, Osmaniye ve Kahramanmaraş üçlüsünde yaşandı. Bu kentlerde yıllık gerçek kayıp oranı yüzde 9,3 olarak ölçüldü. Onları sırasıyla şu bölgeler izledi:

Ordu, Giresun, Trabzon, Rize, Artvin, Gümüşhane: %-8,2

Edirne, Tekirdağ, Kırklareli: %-7,9

Konya, Karaman: %-7,5

Antalya, Isparta, Burdur: %-6,9

DOĞU VE GÜNEYDOĞU’DA PAHA KAYBI DAHA SINIRLI 

Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere nazaran, Fiyatların gerçek olarak en az gerilediği bölgeler ise Doğu ve Güneydoğu Anadolu vilayetleri oldu. Doğu Anadolu vilayetlerinde yıllık nominal fiyat artışı yüzde 37,5’e ulaşırken, gerçek kayıp yalnızca yüzde 0,3 ile sonlu kaldı. Güneydoğu Anadolu’da ise yüzde 35’lik nominal artışa karşın, gerçek düşüş yüzde 2 düzeyinde gerçekleşti.

DOLAR BAZINDA HALA GÜÇLÜ ÇIKAR  

İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin tahlillerine nazaran, konut fiyatları dolar bazında da değerli bir yükseliş gösterdi. 

Eylül 2018’deki en düşük düzeyden bugüne kadar fiyatlar dolar cinsinden nominal olarak yüzde 163,8 arttı. Tıpkı periyotta ABD enflasyonundan arındırıldığında bu artış yüzde 107,6 düzeyinde gerçekleşti. 

Bu da uzun vadeli yatırımcı için konutun, döviz bazında dahi güçlü bir araç olmaya devam ettiğini gözler önüne serdi.