İstanbul’un 10 yılda 1,2 milyon yeni konuta ihtiyacı var
KONUTDER, PwC Türkiye’ye İstanbul’un gelecek 10 yıllık konut muhtaçlığının tespitine yönelik strateji raporu hazırlattı.
Rapora nazaran İstanbul’a 2025-2034 yılları ortasındaki süreçte 1.,22 milyon yeni konutun kazandırılması gerekiyor.
Geçen yılın raporunda bu gereksinim 1,23 milyon olarak kayda geçmişti.
KONUTDER’in PwC Türkiye’ye hazırlattığı rapora nazaran, İstanbul’un her yıl ortalama 122 bin yeni konuta muhtaçlığı bulunuyor.
İSTANBUL, AKSİNE GÖÇ VERECEK
Rapora nazaran, göç hareketleri ve süreksiz müdafaa kapsamındaki bilakis göç sebebiyle İstanbul’da 127 bin mesken boşalacak ve muhtaçlık buradan karşılanacak.
NÜFUSU ARTACAK
İstanbul’un nüfusunun yüzde 3 artışla 2034 yılında 16.2 milyona çıkacağına işaret edilen rapora nazaran, demografik yapının değişmesiyle birlikte hane sayısı da yüzde 20 artışla 6 milyona yükselecek.
TEKİL YAŞAYANLAR ARTIYOR
Raporda, “İstanbul’daki hane halkı sayısı düşerken tekil hayatta bir artış gözlemleniyor. Bu da konut tiplerini küçültüyor ve 1+0 üzere küçük metrekare konutlara daha çok muhtaçlık olduğuna işaret ediyor.” denildi.
HANE HALKI SAYISI GERİLİYOR
Rapora nazaran, 2012 yılında 3,57 olan ortalama hane halkı büyüklüğü 2024’te 3,13’e, 2034’te ise 2,68 şahsa kadar gerileyecek.
Buna paralel olarak, tek kişilik hanelerin oranı yüzde 17,1’den yüzde 21’e çıkacak.
EVLİLİKLER AZALDI
Raporda, evliliklerin azaldığı, boşanmaların arttığına da işaret edilerek, tüm bu değişimlerin konut siyasetlerinin yalnızca adet bazlı değil, kullanım tipi ve ömür senaryosu odaklı tekrar tasarlanması gerektiğini ortaya koyduğu belirtildi.
“1+0 EVLERE İHTİYAÇ VAR”
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, “Hane yapısı ve demografik yapı değişiyor. Gerileyen hane halkı sayısının yanı sıra artan tek kişilik hane sayısı ve bekâr nüfustaki artış öngörüsü konut tiplerinde de bir değişime ve 1+0 üzere küçük metrekare meskenlere daha çok muhtaçlık olduğuna işaret ediyor. Üreticinin bu muhtaçlığı karşılayabilmesi mevcut mevzuatla mümkün olmadığı için bunun tekrar gündeme gelerek tartışılmasını gerçek buluyoruz.” dedi.
GÖÇ HAREKETLERİ İSTİKRARLARI DEĞİŞTİRİYOR
Rapora nazaran İstanbul’un konut muhtaçlığını etkileyen en değerli ögelerden birini de göç hareketleri oluşturuyor.
Rapora nazaran; İstanbul’un toplam net göç hareketlerinde 2023’te yaşanan 336 bin kişilik kaybın akabinde 2025’te 20 bin kişilik bir kayba kadar düşülüyor.
Gelecek 10 yılda (2025-2034) ise kentin yıllık ortalama 11 bin göç alacağı varsayım ediliyor.
Gelecek 10 yılda net iç göçün istikrarlı bir seyir izleyeceği ve 10 yılda İstanbul’un toplam 109 bin kişi göç alacağı bekleniyor.
Göç hareketlerinin hane sayısına tesirine bakıldığında ise, demografik datalar ile 89 bin konutun boşalacağı iddia ediliyor. Son periyotta gerçekleşen aksine dış göçün de yıllık ortalama 3,800 adet konutun boşalmasına neden olacağı öngörülüyor.
