Kentsel Dönüşüm İhtiyacı ve Konut Satışları
İnşaat Müteahhitleri Sanayicileri İş İnsanları Federasyonu (İMSİFED) Yönetim Kurulu Lideri Erdem Demir, “Kentsel dönüşüm projelerine yönelik teşviklerin artırılması, faiz oranlarının kademeli olarak aşağı çekilmesi ve finansmana erişimin kolaylaştırılması halinde yılın ikinci yarısında da konut satışlarının üst istikametli trendinin devam etmesi mümkün olacaktır.” dedi.
Demir, AA muhabirine, inşaat kesiminin bu vakte kadar ülke iktisadına değerli katkılar sunduğunu söyledi.
Demir, birinci çeyrekteki konut satışlarının geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 20,1 artarak 336 bin adede yaklaşmasının bölüm ismine umut verdiğini söz etti.
Vatandaşların konut gereksiniminin karşılanması noktasında inşaat dalının biraz daha desteklenmesi gerektiğini belirten Demir, “Hem zelzele jenerasyonunda olmamız hem de konut gereksiniminden ötürü bu dayanak gerekiyor. Yeni konutların inşa edilmemesi de kira fiyatlarının üst çıkmasına neden oluyor. Bundan ötürü inşaat bölümünün desteklenmesi gerektiğini düşünmekteyiz.” dedi.
Demir, geçen yılın sonuna hakikat inşaat dalı için uzun müddettir devam eden sakinlik devrinden çıkış sinyallerini almaya başladıklarını vurgulayarak, şöyle konuştu:
“İlk çeyrekte konut kredisi kullanım oranlarında yüzde 50’ye yakın bir düşüş yaşanmış, satışların kıymetli bir kısmı peşin ve şahsa özel vadeli satış modelleri üzerinden gerçekleşmiştir. Öte yandan Marmara’da yaşanan 6,2 büyüklüğündeki sarsıntı, başta riskli yapı stoku bulunan bölgeler olmak üzere kentsel dönüşüm muhtaçlığını yine kamuoyunun ve karar vericilerin gündemine taşımıştır. Bölümümüzün beklentisi, yılın ikinci yarısında kentsel dönüşüm projelerine yönelik teşviklerin artırılması, faiz oranlarının kademeli olarak aşağı çekilmesi ve finansmana erişimin kolaylaştırılması tarafındadır. Bu adımların atılması halinde, yılın ikinci yarısında da konut satışlarının üst istikametli trendinin devam etmesi mümkün olacaktır.”
“Artışın önümüzdeki periyot devam edeceğini varsayım ediyoruz”
Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) Gayrimenkul Acenteleri ve Gibisi Faaliyetleri 54. Komite Başkanı Özkan Aydemir de ocak-mart periyodundaki konut satışlarının son 13 yılın en yüksek ikinci satışı olduğunu belirtti.
Aydemir, vatandaşların oturum ya da gayrimenkul yatırımı için tekrar konuta yöneldiğini tabir ederek, “Ülkemizde her vakit son çeyrekte satış grafiklerinin daha da üst çıktığını görmekteyiz. Konutta 2025 yılında da Türkiye genelinde 1,5 milyona yakın tahminen biraz daha üzerinde satış göreceğiz. Birinci üç aydaki artışın önümüzdeki devirde devam edeceğini iddia ediyoruz.” diye konuştu.
BDDK’nın aldığı karar doğrultusunda 10 milyon liranın üzerindeki eksper pahasına bankaların konut kredisi vermediğini lisana getiren Aydemir, büyükşehirlerde kimi lokasyonlarda mesken fiyatlarının 10 milyon lirayı geçtiğini, ekspertiz bedellerindeki sayıların revize edilmesi halinde satışların daha da artacağını söyledi.
Aydemir, 5 yıl öncesine kadar konut satışlarında sıfır daire ile ikinci el dairelerin oranının tıpkı olduğuna dikkati çekerek, “Ülkemizde 2019’dan evvel ikinci el ve birinci el konut satışları yüzde 50’ydi. Son yıllarda üretimin yavaşlaması, daire imalinin azalmasıyla birlikte ikinci el gayrimenkullerin satışı yüzde 70’e çıkmış durumda.” sözünü kullandı.
Vatandaşların büyük bir kısmının konut gereksiniminin hala devam ettiğini vurgulayan Aydemir, şunları kaydetti:
“Ülkemizde yıllık olarak 600 bin yeni gayrimenkule muhtaçlık var. Bunun haricinde ülkemiz bir zelzele neslinde ve 2000 yılı öncesi konut stokumuz çok fazla. O yüzden ikisini baz aldığımızda yıllık olarak 1 milyonun üzerinde sıfır konuta muhtaçlık var. Son yıllarda 1+1, 2+1 daireler daha çok tercih edilmeye başlandı. Gayrimenkul muhtaçlığının önümüzdeki 10 yıl içinde farklı bir noktaya geleceğini, büyük daire yapılarından küçük daire yapılarına geçileceğini öngörüyoruz. Küçük metrekareli dairelerin yapılmasının müteahhit firmalarının ve vatandaşların alım gücüne bir nebze kolaylık olacak.”
