Konut fiyatları ve faizler yatırımcıları harekete geçirdi: Gayrimenkul satışlarında rekor kırıldı
Yeni yıla süratli başlayan konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz üzere tüm gayrimenkul satışları, bu ivmesini şubat ve martta da sürdürdü.
Ocakta gayrimenkul satışları 2024’ün birebir devrine nazaran yüzde 20,2 artarak 238 bin 938’e ulaşırken, şubat satışları ise yüzde 7 yükselişle 232 bin 756 olarak gerçekleşti. Bu sayı geçen ay ise yıllık bazda yüzde 0,8 azalarak 222 bin 934’e geriledi.
İlk çeyrek birlikte ele alındığında ise tüm gayrimenkul satışlarının yüzde 8,3 artarak 694 bin 628 olduğu görüldü. Bu sayı tüm vakitlerin en yüksek ocak-mart verisi olarak kayıtlara geçti. Bundan evvelki en yüksek birinci çeyrek verisi 683 bin 399 ile 2023 yılında görülmüştü.
TAPU DAİRELERİNDE 4,8 MİLYONA YAKIN SÜREÇ YAPILDI
Ocak-mart devrinde tapu dairelerinde toplam 4,8 milyona yakın süreç gerçekleştirildi. Bunun yaklaşık 695 binini satış, 344 binini ipotek, 106 binini intikal, 36 binini düzeltme, 17 binini kamulaştırma, 15 bine yakınını ayırma, 7,3 binini birleştirme, 6,4 binini bağış süreçleri oluşturdu. Öteki süreçler ise 3,5 milyonu aştı.
Bu devirde tapuda gerçekleştirilen süreçlerden elde edilen harç geliri, yüzde 72,5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi.
‘YATIRIMCILAR KONUTTA ALIM FIRSATI GÖRÜYOR’
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konut satışlarındaki artışın başı çektiği ve öbür gayrimenkul tiplerinin de hareketliliğe takviye verdiği bir birinci çeyreği geride bıraktıklarını söyledi.
Faiz oranlarının düşmeye başlamasının, konut fiyatlarındaki artış beklentisinin ve kiraların yüksek olmasının vatandaşları konut alımına yönlendirdiğini lisana getiren Ekiz, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Aynı vakitte mevduat getirilerindeki gerileme ve dövizdeki süratli artışın durmasıyla birlikte altından gereğince kar ettiğini düşünen yatırımcılar da konutta alım fırsatı görüyor. Bir müddettir de enflasyonun altında artan yani gerçek olarak düşen konut fiyatları bekleyen talebin daha süratli harekete geçmesini sağladı. Türkiye’de konut talebi hala çok güçlü. Her vakit bahsettiğimiz üzere genç nüfusumuz yüksek. Evlenenler, boşananlar, üniversiteyi bitirip konuta çıkanlar ve yeni işe başlayanların oluşturduğu yıllık yeni konut talebi 800 bin civarında. Bu güçlü talebi gören üreticiler de son periyotta harekete geçmiş durumda. Biz de projelerimizi hızlandırdık.”
Ekiz, yaz aylarıyla birlikte faizlerdeki gerilemenin devam etmesi halinde satışlardaki ivmenin süreceğini ve yeni rekorlar görebileceklerini, burada faiz siyasetlerinin belirleyici olacağını kaydetti.
‘ÖTELENMİŞ TALEBİN HEREKETE GEÇTİĞİ BİR BİRİNCİ ÇEYREK OLDU’
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da bölümün birinci çeyrekteki bu canlılığı beklediğini belirterek, ötelenmiş talebin harekete geçtiğini söyledi.
Farklı finansal enstrümanlardaki birikimlerin gayrimenkule kaydığını lisana getiren Özcan, bilhassa dövizdeki düşük getirinin yatırımcıyı gayrimenkule yönlendirdiğini bildirdi.
Özcan, şu anda genelde yatırımcı hüviyetindeki vatandaşların alımının konuşulduğunu söz ederek, “Faizlerin düşmesiyle birlikte bilhassa orta gelir kümesinin oturum emelli alımları başlarsa geçen yılın üzerine çıkarız.” diye konuştu.
YILLARA NAZARAN GAYRİMENKUL SATIŞLARI
2019-2025 yılları ocak-mart devirleri dikkate alındığında ülke genelinde satılan gayrimenkul adetleri şu halde:
Yıllar (ocak-mart) Satılan gayrimenkul adedi
–2025 694.628
–2024 641.304
–2023 683.399
–2022 670.320
–2021 593.272
–2020 606.236
–2019 488.293
