Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları Sayısı 33’e Ulaştı
Geçen yılın ikinci yarısında hayata geçirilen proje gayrimenkul yatırım fonlarının (PGYF) sayısı 33’e yükselirken, katılma hisseleri yatırımcılara ihraç edilen 18 PGYF’nin büyüklüğü ise 34 milyar liraya ulaştı.
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından hazırlanan proje gayrimenkul yatırım fonu (Proje GYF) kurulmasına ait düzenleme sayesinde, gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılmış ve düzenleme 2024 temmuz ayında hayata geçmişti. Düzenleme sayesinde GYF’lere inşaat projelerine yatırım yapma imkanı doğmuştu.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, düzenlemenin, kentsel dönüşümün finansmanı ile konut arzının artmasında kıymetli bir enstrüman olacağını belirtmişti.
Sektörde memnuniyetle karşılanan proje gayrimenkul yatırım fonlarının kurulabilmesine ait düzenlemenin hayata geçirilmesinin akabinde 9 ay üzere bir mühlet geride kalırken, bu devirde PGYF’lere ağır ilgi gösterildi.
Halihazırda SPK’den kuruluş müsaadesi alarak ticaret siciline tescil edilmiş 33 adet PGYF bulunurken, bunlardan 18 adedinin katılma hisseleri yatırımcılara ihraç edildi. Kalan 12 PGYF’nin katılma hisselerinin ise ihraç etabında olduğu belirtildi. Yatırımcılara ihraç edilen 18 PGYF’nin büyüklüğü ise 34 milyar liraya ulaştı.
“Kısa müddette bu büyüklüğe ulaşması sürpriz olmadı”
Neo Portföy Yönetimi AŞ Yönetim Kurulu Lideri Bekir Yener Yıldırım, AA muhabirine mevzuya ait yaptığı açıklamada, yaklaşık 9 ay evvel hayata geçirilen PGYF’lerin bekledikleri ölçüde süratli bir performans gösterdiğini kaydederek, “Şu anda hisseleri ihraç edilmiş 18 adet, toplamda ise 33 adet PGYF bulunmaktadır. Toplam PGYF büyüklüğünün ise kısa müddette 34 milyar liraya ulaşması sürpriz olmadı.” dedi.
PGYF düzenlemesinden evvel gayrimenkul yatırım fonlarının devam eden inşaat projelerine çok sonlu olarak yatırım yapabildiğini lisana getiren Yıldırım, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“PGYF düzenlemesiyle artık sermaye piyasası yatırımcılarının devam eden inşaat projelerine de inançlı bir halde yatırım yapabilmesinin önü açıldı. Hususa kurumsal yatırımcılar açısından baktığımızda PGYF’lerin değeri, eldeki yatırıma dönüştürülebilecek kurumsal paranın, inançlı, sürdürülebilir ve şeffaf bir sistem üzerinden inşaat projelerine aktarılabilmesidir. Nitelikli ferdi yatırımcılar açısındansa PGYF kıymetli bir yatırım alternatifi sunmaktadır. Kişisel yatırımcı, elindeki hudutlu kaynakla çok büyük inşaat projelerinin getirisine ortak olabilmektedir. Üstelik bu türlü bir yatırım, PGYF kuralları yeterince, profesyonel fon ve portföy yöneticileri üzerinden, kamu kontrolüne ve bağımsız kontrole tabi olarak, raporlanabilir inşaat izleme ve değerlemeyi de sürece katarak, şeffaf ve kurumsal olarak inşaatlarda kullanılacaktır.”
Bu fonlar kentsel dönüşüm projelerine de yatırım yapabilecek
Bekir Yener Yıldırım, dünyanın en büyük varlık sınıfı olan gayrimenkullerin en kıymetli ögeleri ortasında yer alan konut üretimine odaklanacak PGYF’ler sayesinde sermaye piyasasının çok büyüyeceğinin açıkça görüldüğünü vurguladı.
“Konuya gayrimenkul piyasamız açısından baktığımızda ise proje gayrimenkul yatırım fonları Türkiye’de konut arzına katkı sağlayacaktır.” diyen Yıldırım, bu fonların kentsel dönüşüm projelerine de yatırım yapabildiğine işaret etti.
Yıldırım, finansal kısmın elindeki fon fazlasının kentsel dönüşümün finansmanında kullanılmasının ülke açısından hayati bir değere sahip olduğunu belirterek, “Sermaye piyasalarının emniyetli, şeffaf, sıkı kontrol ve kurallara tabi yapısı ile inşaat projelerinin bir çok alt süreci barındıran katmanlı yapısının PGYF’ler üzerinden kesişimi gayrimenkul piyasamıza daha çok yatırım ve kurumsallık getirecektir.” diye konuştu.
Reklamdır
