“sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu yayımlandı

sahibinden.com’un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna nazaran, martta üç büyükşehirde satılık konut sayısında artış kaydedildi.

Şirketten yapılan açıklamada, sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü mart ayı sonuçları paylaşıldı. Raporda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı.

Rapora nazaran, yıllık bazda konut gerçek satış fiyatlarındaki değişim negatif seyretmeye devam etti. Türkiye genelinde konutların gerçek satış fiyatlarındaki yıllık değişim mart prestijiyle yüzde -8,9 düzeyinde gerçekleşti.

İstanbul’da bu oran yüzde -9,2, Ankara’da yüzde -3,0, İzmir’de ise yüzde -5,2 oldu. Cari fiyatlar ise artış eğilimini sürdürerek şubata nazaran 0,1 puan, ülke genelinde yıllık yüzde 25,9 yükseldi.

Satılık konut arzında, ilan yaşı ülke genelinde, İstanbul ve Ankara’da azalırken, İzmir’de ise yükseliş gösterdi. Konut talep endeksi ise martta yüzde 2,8 azalarak düşüş gösterdi.

Yıllık bazda gerçek kira değişimi ise ülke genelinde yüzde 0,5 oldu. Kiralık konut arzında, ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranı martta düşerek yüzde 38,8 düzeyinde gerçekleşti. Kapatılan ilan yaşı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde azaldı.

Kiralık konut talep endeksi, şubata nazaran yüzde 5,2 artarak yükselişini sürdürdü, fakat geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 11,3 daha düşük düzeyde kaldı.

Reel konut fiyat endeksinde paralel seyir devam ediyor

2020 Mayıs’tan itibaren daima artan ülke genelindeki gerçek konut fiyat endeksinin 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş, 2024 Kasım ve Aralık’ta yerini sonlu bir artışa bıraktı. Yılın birinci iki ayında ise bu hudutlu artışın devam etmediği ve endeksin tekrar düşüşe geçtiği görüldü. Martta ise gerçek konut fiyat endeksi paralel seyir ile 157,4 düzeyine ulaştı.

Üç büyükşehirde gerçek satılık konut endeksinde artış

Üç büyükşehirde yaklaşık bir yıldır devam eden satılık konutlardaki gerçek fiyat düşüşü, 2024’ün son aylarında sona erdi. Kasım ve Aralık 2024’te kaydedilen artışın akabinde, şubat ayında fiyat endeksi yatay bir seyir izledi. Mart 2025’te ise İstanbul’da 0,3 puan, Ankara’da 0,9 puan, İzmir’de ise 1,2 puanlık artış yaşandı. Böylelikle, gerçek konut fiyat endeksi İstanbul’da 153,7, Ankara’da 187,5 ve İzmir’de 168,6 düzeylerine ulaştı.

Reel fiyatlarda yıllık değişim negatifte devam ediyor

Şubat 2023’te meydana gelen sarsıntının akabinde süreksiz olarak artan yıllık gerçek konut fiyatları, Mart 2023 prestijiyle tekrar düşüş eğilimine girdi. 2024 başından itibaren ise gerçek fiyatlar mutlak olarak gerileme gösterdi.

Mart 2025’te yıllık gerçek fiyat değişimi, bir evvelki aya nazaran 0,7 puan artarak yüzde -8,9 düzeyine yükseldi. Lakin bu artışa karşın fiyatlar negatif bölgede kalmayı sürdürdü. Öte yandan, Haziran 2024’ten bu yana gerçek fiyatlardaki düşüşün sürat kaybettiği gözlemlendi.

Yıllık gerçek fiyat artışında gerileme üç büyükşehirde de görülüyor

Türkiye genelinde olduğu üzere İstanbul, Ankara ve İzmir’de de satılık konutların gerçek fiyatlarındaki yıllık artış oranları son periyotta azaldı. En besbelli gerileme ise İstanbul’da yaşandı.

Temmuz 2022’de yüzde 89,8 ile tepe yapan İstanbul’daki yıllık gerçek fiyat artışı, Haziran 20242te yüzde -23,8’e kadar düştü. Mart prestijiyle ise bu oran yüzde -9,2 düzeyinde gerçekleşti. İzmir’de ise Temmuz 2023’ten bu yana süren düşüş eğilimi, martta yıllık yüzde -5,2 olarak kaydedildi.

Ankara’da yıllık gerçek fiyatlar, İstanbul ve İzmir’e kıyasla biraz farklı bir seyir izledi. 6 Şubat zelzelesinin de tesiriyle Nisan 2023’e kadar yükselmeye devam eden gerçek fiyatlar, Temmuz 2023’ten itibaren süratli bir halde düşmeye başladı. Martta Ankara’da yıllık gerçek fiyat değişimi yüzde -3,0 oldu.

Cari fiyatlarda ise yıllık artış oranlarında 2023’ün başından itibaren besbelli bir yavaşlama yaşanıyor. Yıllık konut fiyatı değişimi, Türkiye genelinde enflasyonun tesiriyle artmaya devam etse de, artış temposunda güçlü yavaşlama dikkati çekiyor. Ülke genelinde ortalama bir konutun cari fiyatlarla yıllık artış oranı Mart 2025 prestijiyle yüzde 25,9 olarak kaydedildi.

Cari fiyatların yıllık artışları, üç büyükşehir için martta da artmaya devam etti. İstanbul’da Temmuz 2022’de yüzde 240,9 ile görülen tepenin akabinde düşüşe geçmişti.

Martta yıllık fiyat artışı yüzde 25,4 olarak gerçekleşti. Ankara ve İzmir’de tepe Eylül 2022’de sırasıyla yüzde 205,6 ve yüzde 183,1 ile yaşandı. Geçen ay bu iki kentte yıllık artış oranları sırasıyla yüzde 33,9 ve yüzde 31,0 düzeyine ulaştı.

Ocak’tan şubata yıllık cari fiyat artışlarında ülke genelinde 2,7 puan, İstanbul’da 2,6 puan, Ankara’da 2,9 puan ve İzmir’de 3,2 puanlık bir artış yaşandı.

Konut arzında artış

Satılık konut ilan sayısı, ülke genelinde ve üç büyükşehirde artış gösterdi. Geçen aya kıyasla, satılık konut arzı ülke genelinde yüzde 4,6, İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 3,7 ve İzmir’de yüzde 6,3 yükseldi.

Kapatılan ilan yaşı martta, şubata kıyasla ülke genelinde 1,6 gün, İstanbul’a 0,9 gün ve Ankara’da 2,7 gün uzarken, İzmir’de ise 0,5 gün kısaldı. Son bilgilere nazaran kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 56,0 gün, İstanbul’da 56,7 gün, Ankara’da 39,9 gün ve İzmir’de 69,0 gün olarak gözlemlendi.

Konut talebinde düşüş

Şubat 2023’te meydana gelen zelzelenin akabinde düşüşe geçen konut talep endeksi, Kasım 2023’te 88,7 düzeyine kadar geriledi. Aralık 2023’ten itibaren üst yönelen endeks, Kasım 2024’te yine düşüş yaşadı. Bu eğilim martta da sürdü.

Endeks, şubattan marta yüzde 2,8’lik bir düşüşle 140,7 düzeyine indi. Geçen yılın mart ayına kıyasla ise endeks yüzde 25,2 daha yüksek düzeyde gerçekleşti.

Reel kirada yıllık değişim müspet alanda devam ediyor

Ortalama gerçek kirada yıllık değişim oranı, Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile yaşanan doruğun akabinde düşüşe geçti. Şubat 2024 prestijiyle negatif düzeylere inen yıllık gerçek kira değişimi, mayısta yaklaşık yüzde -15 olarak kaydedildi.

Mayıs’tan sonra gerçek kiralardaki düşüş suratı azaldı ve bu durum ağustostan itibaren daha bariz hale geldi. Şubat ve mart prestijiyle kiralık konut gerçek fiyatları yıllık bazda tıpkı kaldı.

Kiralık konut talep göstergesi, geçen yıl ağustos ile kasım ayları ortasında düşüş yaşadıktan sonra aralık ayından itibaren hafif bir artış eğilimine girdi. Mayıstan itibaren bariz bir artış gösteren konut talep endeksi, ağustos ve kasım ayları ortasında sert bir düşüş yaşadı.

Aralıkta artışa geçen kiralık konut talep endeksi, martta bir evvelki aya kıyasla yüzde 5,2 artarak 160,5 düzeyine yükseldi. Fakat geçen yılın mart ayına kıyasla talep yüzde 11,3 daha düşük düzeyde gerçekleşti.