Uzmanı açıkladı: Ev fiyatları 3 kat artacak
Merkez Bankası’nın faiz siyasetleri konut piyasasında dalgalı bir seyir yaratmaya devam ediyor. Kısa bir canlanmanın akabinde gelen faiz artışları, dalda yine sakinliğe neden oldu.
Konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5’in üzerine çıkması, peşin alım yapamayan vatandaşlar için konut sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getirirken, mevduat faizlerinin yüzde 50’ye dayanması, yatırımcıları da konuttan uzaklaştırdı.
KONUTA TALEP AZALDI, KİRALAR TIRMANDI
Yüksek faiz ortamı ve alım gücündeki düşüş nedeniyle konut satışları yavaşladı. Sahiplik oranı yüzde 55’e gerilerken, kiralık konutlara olan talep patladı. Yeni konut üretiminin yavaşlamasıyla birlikte arz-talep istikrarı bozuldu, kira artışları da hızlandı.
Kiracılar ile mesken sahipleri ortasında pazarlık sürse de kiralara yapılan artırım oranı çoklukla yüzde 50’ye kadar çıkıyor.
MEVDUAT MI, KONUT MU?
Yatırım tercihi açısından da konut cazibesini yitirmiş görünüyor. Örneğin 7 milyon TL’ye alınan bir konutun aylık kira getirisi ortalama 40 bin TL seviyesindeyken, tıpkı para mevduata yatırıldığında aylık 250 bin TL çıkar sağlanabiliyor. Bu fark, kısa vadede konut yatırımını dezavantajlı hale getiriyor.
“3 YILA KADAR FİYATLAR 3 KATINA ÇIKABİLİR”
NTV’de yer alan haber göre ARSAVEV Yönetim Kurulu Lideri Bülent Öztürk, konutta yaşanan fiyat sıkışıklığının süreksiz olduğunu savundu. Öztürk, “Metrekare fiyatları şu anda neredeyse maliyet düzeylerinde. Faiz baskısı nedeniyle fiyatlar düşük kalıyor. Lakin piyasada hareketlilik başladığında konut fiyatları 2 ila 3 kat artış gösterecek” dedi.
Öztürk’e nazaran, 2025’in sonunda 7 milyon TL’lik bir meskenin fiyatı 10 milyona çıkmasa da, 2-3 yıl içinde 14-15 milyon TL düzeylerine ulaşması muhtemel. Konutun enflasyon karşısındaki dayanıklılığına dikkat çeken Öztürk, “Türkiye’de gerçek enflasyon yüzde 50 civarında. Faiz getirisi ile konutun karşılaştırılması katiyetle yanlışsız değildir. Ayrıyeten Türkiye’de gerçek enflasyonun yüzde 50 olduğu bir noktada, konutun enflasyondan arındırılmış getirisi dahi yüzde 5-10 ortasında değişiyor. Önümüzdeki birkaç yılda yüzde 100 hatta yüzde 150’ye kadar artış mümkün. ” diye konuştu.
