Yatırımcı konuta yöneldi: Rekor kırıldı
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) nisan ayına ait konut satış istatistiklerine nazaran, Türkiye genelinde konut satışları nisandan geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 56,6 artarak 118 bin 359 oldu. Bu sayı tüm vakitlerin en yüksek ikinci nisan verisi olarak kayıtlara geçti.
Nisanda ipotekli satışlar yüzde 147 artarak 17 bin 465 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 14,8 olarak gerçekleşti.
Son aylarda faiz oranlarındaki gerileme birinci 4 aydaki ipotekli satışlara da yansıdı. Ocak-nisan devrinde gerçekleşen ipotekli konut satışları yüzde 99,4 artarak 69 bin 194 oldu.
Konut satışları birinci 4 ayda geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 27,9 artarak 454 bin 145 olarak gerçekleşti. Bu bilgi tüm vakitlerin en yüksek birinci 4 aylık sayısı oldu. Bundan evvelki en yüksek satış adedi 453 bin 121 adetle 2022’de görülmüştü.
Sektör temsilcileri, birinci 4 ayda yaşanan hareketliliğe ait açıklamalarda bulundu.
‘KONUT SATIŞLARINDAKİ ARTIŞ DEVAM EDECEKTİR’
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, nisanda hem geçen yılın tıpkı periyoduna hem de mart ayına nazaran konut satışlarının arttığını belirterek, “Bunun en büyük nedeni, faizler yüksek olsa da önümüzdeki devirde kredi oranlarındaki düşüşün akabinde konut fiyatlarının yine yükselişe geçeceği beklentisidir. Bunu, kredili satışlarda yaşanan artıştan anlayabiliyoruz.” dedi.
Altın fiyatlarındaki gerilemenin de buradan elde edilecek yararı gayrimenkule yönlendireceğini lisana getiren Şişik, “Deprem korkusu da başka bir etken. Beşerler kentin dışında küçük ve daha muteber meskenleri tercih etmeye başladılar. Tekrar evlenecek çiftleri de göz arkası etmemek gerekiyor. Konut satışlarındaki artış devam edecektir. Bu yılı 1,5 milyon konut satışıyla kapatabiliriz.” diye konuştu.
‘VERİLER HAREKETLİLİĞİN ARTTIĞINI GÖSTERİYOR’
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz de nisandaki güçlü artışta “ertelenmiş talebin devreye girmesi, yatırım hedefli alımların artması ve ekonomik beklentilerdeki iyileşmenin” tesirli olduğunu söyledi.
Geçen ay ipotekli konut satışlarında yaşanan ivmelenmeye işaret eden Ekiz, bu durumun konut kredilerine erişimdeki güzelleşme ve tüketici inancındaki toparlanmanın göstergesi olduğunu vurguladı.
Ekiz, ocak-nisan devrinde toplam konut satışlarının yüzde 27,9 artarak 454 bin 145 düzeyine ulaştığını kaydederek, şu değerlendirmelerde bulundu:
“İlk 4 aydaki artış dal genelinde kalıcı bir toparlanma eğilimini ortaya koymuştur. Bilgiler, hem ferdi yatırımcı hem de geliştirici tarafında hareketliliğin arttığını, konut piyasasının tekrar canlandığını ve konut talebinin bölgesel farklılıklar göstermekle birlikte genel olarak güçlendiğini göstermektedir. Önümüzdeki devirde faiz oranları, gelir düzeyi, konut arzı ve enflasyon üzere dinamikler bu olumlu seyrin sürdürülebilirliğini belirleyecektir. Yükseliş trendi, dala olan inancın tekrar oluştuğunu ve ekonomik belirsizliklerin görece azaldığını düşündürmektedir. Lakin bu toparlanmanın sürdürülebilirliği; faiz siyasetleri, enflasyon görünümü, arz kapasitesi ve gelir seviyeleriyle direkt kontaklı olacaktır.”
‘KONUT PİYASASINDA ALIM İŞTAHI VE CANLILIK VAR’
İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise son vakitlerde kiraların yükselmesi konuta gereksinim duyan vatandaşları alıma yönlendirdiğini, bilhassa uygun finansman bulunduğunda alımın çok süratli gerçekleştiğini söyledi.
Akdoğan, “Fiyatlarda da artış beklentisi yatırımcıları alıma yönlendiriyor ve bu da sayıya yansıyor. İpotekli satışların artması hem fırsatların değerlendirildiğini hem de faiz oranlarının geriye çekildiğini gösteriyor. Konut piyasasında alım iştahı ve canlılık var. Faizler düştükçe satışlar hızlanacaktır.” diye konuştu.
‘BU SENE 1,5 MİLYON BANDI AŞILACAK GÖRÜNÜYOR’
Nef Yönetim Kurulu Lideri Erden Timur, Türkiye’de maliyet artışlarının dizginlenmesi, üretimin canlanmaya başlaması ve Merkez Bankası’nın disiplinden taviz vermemesiyle kesimde hoş dışavurumlar gördüklerini söyledi.
Geçen sene temmuzda başlayan konut satışlarındaki artışların, ivmesini bu sene de devam ettirdiğini lisana getiren Timur, nisanda sıfır konut satışlarındaki artışın yüzde 43 olduğunu, buradaki artış oranının ivmelenmesi halinde gayrimenkulden beslenen 250 alt kesimin de önemli manada canlanacağını vurguladı.
Timur, ipotekli satışlardaki artışa değinerek, birinci 4 ayda her 6 konuttan birisinin banka kredisiyle satıldığını, geçen yılın birebir devrinde bu sayının her 10 konuttan birisi olarak gerçekleştiğini, sayılarda düzelmeler yaşandığını anlattı.
Erden Timur, “İkinci yarıda faiz indirimi rüzgarıyla canlanmayı her alanda hissetmeye başlayacağız. Bu sene 1,5 milyon bandı aşılacak görünüyor. 27 Avrupa ülkesinin yüzde 95’i bu sayılara bir yılda ulaşamıyor. Vatandaş konutun inançlı liman olduğunu bir defa daha gösterdi.” açıklamasında bulundu.
‘SIFIR KONUT SATIŞINDA HAREKETLENME BAŞLADI’
Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş ise geçen yılı yüksek maliyet ve faizle geçiren Türkiye’nin bu sene ivme yakaladığını söyledi.
Nisanda satılan 118 bin konutun 43 bin adedinin sıfır olduğunu kaydeden Güneş, “Sıfır konut satışında da hareketlenmenin başladığını görüyoruz. Birinci 4 ay toplamında 454 bin konutu geçtik. Bu sene birinci 6 ayda 700 bini aşacağız üzere görünüyor. Geçen sene son 6 ayda 1 milyona yakın konut satılmıştı. Bu sene 1,5 milyonun üstüne çıkmamız muhtemel görünüyor.” halinde konuştu.
‘SEKTÖRE DUYULAN İNANCIN VE KONUTA MUHTAÇLIĞIN GÖSTERGESİ’
Helmann Holding Yönetim Kurulu Lideri Selman Özgün de konut satışlarındaki çabucak tüm alt kırılımlarda güzelleşme gördüklerini belirterek, Ramazan Bayramı tatilinin bir kısmının da denk geldiği geçen ay tüm vakitlerin en yüksek ikinci nisan verisinin yakalandığını vurguladı.
Kredili satışlardaki artışın bölüme duyulan itimadın ve konuta gereksinimin değerli bir göstergesi olduğunu vurgulayan Özgün, “Ocak-nisan devrinde tüm vakitlerin en yüksek sayısının yakalanması kesimimize duyulan inancın ve konuta olan talebin ne kadar güçlü olduğunun göstergesi. Bölümdeki teşviklerin artırılması, üretimin canlanması ve faizlerin geriye çekilmesiyle yılı rekorla kapatacağımıza dair inancım tam.” diye konuştu.
